全国35个大中城市房价收入比偏离度排名出炉“欧冠足球手机版”
本文摘要:5日,上海易居房地产研究院发布全国35个大中城市房价收入比偏离度排名,指出2015年35城市房价收入比平均值为87,目前偏离合理值的幅度为12%。从平均水平来看,我国房价收入比较合理只是稍微高一点,但值得注意的是,如果分城市具体来看,区域分化会越来越激烈。

房价

5日,上海易居房地产研究院发布全国35个大中城市房价收入比偏离度排名,指出2015年35城市房价收入比平均值为8.7,目前偏离合理值的幅度为12%。但值得注意的是,地区分化越来越激烈,以深圳为例,深圳房价收入比偏离合理值高达111%,沈阳房价收入比偏离合理值仅为-14%,房价进入下跌不可下跌的底部状态。

另外,由于房价连续几个月上涨,许多房价和城镇居民人均可支配收入的实际增长率出现了倒挂。房价收入比是指房价与居民家庭年收入的比率,其指标主要用于测定房价是否在居民收入支持的合理水平,直接反映了房价水平与很多居民的自住需求一致的程度。

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报告显示,据国家统计局口径数据显示,2015年全国商品房房价收入比为7.2,在其中,35个重点城市房价收入比为8.7,偏离合理值的幅度为12%。从平均水平来看,我国房价收入比较合理只是稍微高一点,但值得注意的是,如果分城市具体来看,区域分化会越来越激烈。易居研究院研究员曹倪娜说。曹倪娜表示,2015年与2014年数据对比,2015年35城房价偏差度中位数为12%,与2014年18%相比,下降了6个百分点,35城房价收入比偏差度狭窄,2015年房地产市场变暖明显地区差异,不是全国市场范围内的统一高度反弹。

数据显示,从房价收入比来看,与全国平均7.2相比,深圳的房价收入比高达23.2,厦门的房价收入比高达15.3,北京这边的房价收入比高达14.5,上海这边的房价收入比高达14.0,福州,10.7,10.4。在房价收入比偏差值方面,35个城市中超过4分之1的城市偏差值的幅度达到了25%。

深圳房价收入比偏离合理值的幅度高达111%,厦门这边的房价收入比偏离合理值的幅度也高达70%,北京这边的偏离合理值的幅度高达45%,石家庄的偏离度也高达45%,上海,福州这边,分别偏离40%左右。沈阳房价收入比仅为6.0%,房价偏差幅度为-14%。

曹倪娜表示,2015年中央到地方各方面楼市利益政策不断出台,释放了数年楼市压迫的刚性和改善性需求,2015年上半年股市危险回避资金流入楼市,以深圳、上海、北京为首的一线城市,楼市交易量大幅上升,房价上涨在此背景下,小幅度上升的收入水平大大落后于房价上涨幅度,也是这类城市偏离合理值的主要原因。实际上,在连续几个月上涨的房价面前,不仅仅是深圳,很多城镇居民的人均可以支配收入的实际增长率出现了倒挂。

房价收入比

上海方面,2015年上海城镇常住居民人均可支配收入52962元,增长8.4%,当年新建住宅价格比上年增长18.2%。对此,曹倪娜指出,35个大中城市的房价收入比偏差区域差异化加剧。房价收入比偏离度处于负值城市,如银川、沈阳、哈尔滨,基本上可以判断没有房价泡沫。然而,这并不意味着这些城市的房地产市场将来会有更多的反弹空间,因为高企业的库存和低迷的市场环境很难在短时间内得到根本的扭转。

其次,相反,房价收入比偏离度大的城市,如深圳、上海、厦门基于坚定的住房消费需求和投资投机需求,房价收入比偏离度可能再次扩大或持平,但从换个角度来看,短时间内急剧上升的房价也是未来上升的动能(责任编辑:薇薇)。


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