楼市再次迎来最佳购房窗口期“欧冠足球手机版”
本文摘要:在一系列利益下,很多业内人士认为,在现在的价格还没有触底反弹的前夕,最佳购房窗口期到来了。许多业内人士表示,从现在到第二季度末,将是进入市场的好窗口期。中原房地产首席分析师张大伟也分析说,2~3次信息下降,市场成交量恢复3个月左右,全国普遍政策出台后,窗口期出现。

窗口期

中央发出支持居民自住和改善性需求、稳定住宅消费的信号后,地方新楼市刺激行动也密集开展。在一系列利益下,很多业内人士认为,在现在的价格还没有触底反弹的前夕,最佳购房窗口期到来了。楼市再次迎来最佳购房窗口期的过去10年,尽管楼市整体处于大幅度上升的状态,但对购房者来说,还有最佳的进入市场时间窗口,可以更低的成本、更平静的选择。

例如,从2008年9月金融危机爆发到2009年第一季度是个好时间窗口。我当时在厦门大学附近买的二手房,单价不到9000元,当时很多人觉得买贵了,现在一平米就3万多了。泉州安溪的施先生说。

此后,2011年底至2012年上半年,楼市又迎来了最佳购房窗口。以广州为例,当时购房者在广州市区购买的房子现在增加了4成以上。

现在,似乎出现了类似的最佳购买窗口。许多业内人士表示,从现在到第二季度末,将是进入市场的好窗口期。同策咨询研究部负责人张宏伟说,今年上半年进入市场是最好的,今年下半年再次进入买不起的行情。在过去十年中,经常准确预测房地产市场趋势的大炮任志强前几天在佛山发表演讲时,目前6亿平方米的库存超出预期,但随着房地产投资、土地供应的减速,到了第四季度,供求关系恢复平衡,价格开始上涨。

现在出现了最佳购房窗口,房价下跌的反弹迹象很明显。上海易居房地产研究院研究员严格跃进《第一财经日报》,目前房地产市场整体政策环境缓和,预计公积金贷款额提高、公积金贷款首付比例下降等一系列政策将带来住房市场交易量上升的态势,促进住房企业调整定价战略,采取涨价的做法。严跃进表示,从这个角度来看,随着房地产市场整体的复苏迹象的出现,如果不积极进入市场,最佳购买时机可能会延迟,购买成本会增加。

楼市

中原房地产首席分析师张大伟也分析说,2~3次信息下降,市场成交量恢复3个月左右,全国普遍政策出台后,窗口期出现。目前正处于政策利益累积、库存需要一定时间消化的阶段,总体来说,一线城市的窗口期已经出现。其中,供求紧张的深圳去年12月新建商品住宅的环比上升幅度为1.2%,成为当月全国70个大中城市中唯一上升的城市。2月份的涨幅虽然狭窄,但仍保持增长态势,成为全国唯一的房价持续上涨的城市。

在许多业内人士看来,其他供需紧张的一线城市和一些二线城市也将迎来反弹。张大伟说,去年一线城市的很多大楼下跌了10%,接下来马上恢复到去年下跌前的最高点。也就是说,现在正处于2014年深度下跌后的恢复中,要看政策的力量是多少。

不超过20个城市的反弹投资需求一直是楼市高增长的动力之一。由于期权投资渠道不足,房地产在过去十多年来一直是居民的最佳投资选择。门槛低,收益稳定,不仅可以利用银行杠杆扩大收益。

但是,近年来,短期投机需求随着交易税的增加和政策打击显着减少。大多城市的住宅供给超过需求,价格过高,未来的附加价值不确定,不再是最佳投资选择,房地产投资需求也显着下降。

张大伟告诉本报,现在已经进入降低标准的通道,公积金政策也全面放松,包括一线城市的购买限制在内,现在确实有进入窗口期的迹象和可能性。但是,是否进入最佳住宅购买窗口,还是分为城市、地区,现在已经结束了过去单方面上升的状态,无论是心理水平还是事实上的供求矛盾,经过过过去的三四次上升,楼市已经到了新的阶段。

既然是窗口,一定是后续上升的窗口,下跌的绝对不是窗口。张大伟说,过去市场供求结构紧张,只要有鼓励政策,市场就会翻转。但是,这了一线城市和一些二线城市线城市和一部分二线城市市场活跃之外,其他城市处于波澜不惊的状态。张大伟表示,从全国来看,供求结构相对紧张的城市约有10个。

其他供需比较健康的中心城市有10个左右,全国总共有20个城市的房价上涨的空间。其他城市上升的可能性很小。因为那个需求不支持价格上涨的可能性。

也就是说,未来只有北上广深和厦门等二线城市的房价有望迎来反弹,其他三四线城市甚至部分二线城市仍处于绝对过剩的状态。经过十年的快速发展,中国房地产业已经处于从快速增长到稳步发展的过渡阶段。

全国各地楼市爆炸,所有产品都很受欢迎,所有住宅企业都在赚钱的时代,已经不回来了。在新常态阶段,不同城市不同地区的表现将进一步分化。张大伟表示,在三四线城市楼市普遍过剩、人口导入非常有限的情况下,三四线城市和一二线城市的分化进一步加剧。其中,决定该区域分化的主要因素之一是需求。

人口

以福建为例,数据显示,从2005年到2013年的9年间,福建各地人口增长率的差距相当大。其中,厦门增长率居全省首位,9年来人口增长65.78%,福州市区、泉州市区、晋江、狮子等经济发达地区人口也迅速增长,全省人口集中在厦门、福州、泉州等几个城市。相比之下,一半以上的区县人口出现负增长,特别是福建省北、福建省西等山区县人口负增长达到2成以上。

目前,这种趋势仍在加剧。厦门均和房地产评价会长王崎告诉本报记者,目前泉州、龙岩等周边三四线城市房价下降时,无论是购房者还是开发者,都将资金集中在一二线核心城市,资金集中在厦门这样的核心城市。(责任编辑:薇薇)。


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