房地产经纪人暂停三四线城市大规模开发“欧冠足球官网”
本文摘要:与几年前到处可见的大楼销售广告不同,作为中国三四线城市之一的湖北省仙桃市,今年春节期间,房地产户外广告明显减少,与此相对应,建地而起的大楼和空房不断增加。本地业内人士告知记者,房屋平均价格仅为3000元/平米左右的湖北省仙桃市,超过100家房地产开发商业主的损失比例达到20%至30%,超过10%的开发商破产。

大楼

与几年前到处可见的大楼销售广告不同,作为中国三四线城市之一的湖北省仙桃市,今年春节期间,房地产户外广告明显减少,与此相对应,建地而起的大楼和空房不断增加。本地业内人士告知记者,房屋平均价格仅为3000元/平米左右的湖北省仙桃市,超过100家房地产开发商业主的损失比例达到20%至30%,超过10%的开发商破产。

某当地开发人员负责人在接受《证券日报》记者采访时,中央多次发表文件,讨论大楼市大量库存的严峻性,建议开发人员降低价格,但实际上其大楼3000元/平方米的价格已经接近成本价格,降低价格是赤字甩卖住宅市的测定价格继续低位徘徊在老家的三四线城市的房价便宜,但是没有人感兴趣。一二线城市的房价很高,但是爬不上去。根据最新的公开数据,2016年第一个月仙桃市新房的交易量共计只有839套,年前回到家乡的职业时间,商社住宅的交易量没有像预想的那样出现销售高峰,反而逐月减少。

对应不好的销售量,仙桃市的房价也在下位徘徊。某项目工作人员告诉《证券日报》记者,今年春节期间当地销售室平均价格在3000元/米左右,与去年基本相同。

具体来说,老城区辅助设施不健全的大楼销售状况不佳,新销售量主要来自新城区基本辅助设施完善的大楼。在新城区购买住宅的80后夫妇说,与父母们购买住宅的实用性相比,自己更重视住宅区环境的好坏是否有庭院、停车场等具体辅助设施是否完善。

另一位朱先生说,自己从2013年开始卖掉老家的房子,在他看来,为了追求更好的教育、医疗、交通等资源,有点实力的人在省城买房子,这部分人将来也有可能卖掉老家的房子。在仙桃市购买新房子的人主要来自周围的乡镇居民和在国外工作的仙桃当地人,根据最新回家的数据,这部分人没有上升,这表明在国外工作的人的职业目标也开始转移。然而,一些已经在一线和二线城市买房的当地居民表示,目前的买房者比以前更理性。

在三线和四线城市,买房只是一种需求,不是一种投资渠道。此外,大多数年轻人在一线、二线或沿海发达城市工作,在家乡三线和四线城市购房的欲望不是很强。近三成的开发人员赤字在房价低位徘徊,楼市交易量不上升的情况下,开发人员的日子不好过。

可以证明的例子是,很多开发者减少对外广告的力量,开始缩小资金链准备过冬,开发者的上司也自己参加比赛,在自己的各种社交工具上加上买房有奖等促销语言。一位在当地名列前茅的房地产经纪人接受《证券日报》记者采访时,现在三四线城市开发人员的日子不好,自己知道的房地产经纪人因赤字跳楼,大楼资金链不足腐烂的事例不少。这种情况的原因主要是目前商社数量的供给超过需求,上述开发人员表示,目前仙桃市区整体有100多家大小开发人员,但很多大楼都在亏损销售。从整个仙桃市来看,至少有10%的房地产经纪人破产,赤字比例在20%到30%之间。

根据其分析,上述情况主要有两个原因。第一,土地供应严重过剩。此外,各种小产权房的出现导致整个房地产市场供应严重超过需求。

第二,各种税收成本不断上升。根据其3000元/平方米平方米左右的平均价格,其中约1600元提交给政府,中央政府不断发表大楼库存严重,呼吁开发人员降价。目前的情况是开发人员已经站在高成本上,降价空间非常有限。据当地开发人员介绍,根据个人判断,现在房地产开发在三四线城市几乎做不到。

据房地产经纪人介绍,现在大型房地产经纪人几乎暂停了三四线城市的大规模开发,从一个方面证明了当地市场的不景气。不排除还没有饱和的三四线城市的房价有可能上涨,但大部分地区还在下跌。(责任编辑:程鹏)。


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